[분양가 상한제] 최소 1억 버는 방법. 전셋값으로 내 집 마련하기/이천 휴먼빌까사포레/공공택지/청약의신 정지영

#공공택지 #분양가상한제찾는법

내용출처: 매일경제TV

 

이 포스팅은 매경TV의 영상에서 발췌한 내용입니다.

부디 내집마련을 위해 고군분투 하시는 분들께 도움이 되었으면 합니다.

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안녕하세요, 청약의신 아임해피 정지영 입니다.

와~ 이방송 준비하면서 가슴이 두근두근 대더라구요.

정말 요즘 뜨는 지역에다가 왠일이야 분명가는 왜 이렇게 쌉니까?

인기폭발 분양가상한제 분양 단지 입니다.

분양가상한제라는게 도대체 뭔가, 제가 정리한번 해 봤는데요.

공동주택의 분양가를 산정할 때 일정 표준 건축비와 택지비에 가산비를 더해 분양가를 산정하고 있다.

그 가격 이하로 분양 하도록 하는 제도입니다.

아~ 다 필요없어 그냥 분양가 상한제는 분양가가싸다, 그렇게 생각하시면 되겠습니다.

그런데 원래 공공택지는 분양가 상한제 지역입니다 공공택지 그러니까 땅이 공공 입니다.

와 그 땅을 공공이 사는 거죠.

LH가 사거나 나라에서 사서 이 택지 조성을 하고 거기다 분양을 하는 거죠.

어 그러고 보니까 공공 택지 분양가 상한제 지역 어디냐구요?

네 맞습니다 1기 신도시 2기 신도시 최근에 2기 신도시 파주운정 이라든지 평택 고덕 국제 신도시가 분양가 상한제 지역입니다.

와 그러고보니까 3기 신도시는 당연히 분양가 상한제 지역이겠네요.

그러니까 분양가가 싸져 그래요.

공공택지는 싸다 라고 생각할 수도 있습니다.

그러면 민간 택지는? 사실 그 땅 주인은 민간이 잖아요.

그러면 아 이걸 분양가 상한제를 해야 돼, 말아야 돼?

그런데 나라에서는 그 지역도 분양가 상한제를 지정한 지역이 있습니다. 

그런데, 왜 지정을 했을까 라고 생각하면 분양가가 너무 높아, 안돼!

집값이 오르니까 분양가도 높으니까

집값이 오르더라도 분양가는 낮추자.

그러면 집값이 오르는 지역, 지금 이 지역이 바로

집값이 오르는 지역이라고 나라에서 지정을 해 준 겁니다.

여러분 되도록이면 이 지역에 내 집 마련을 하며 집값이 오른다라는 거죠.

반대로 이런 지역에 청약을 받으면 정말 로또 청약이 되겠습니다.

그리고 말도 참 그래요. 집값 상승 선도 서울 13개 구. 제가 지은 말이 아니에요.

나라에서 '집값 상승'을 선도하는 13개 구에서 분양하는 단지는 무조건 분양가 상한제 지역이죠. 

그리고 개발 추진 5개구 37 동은 개발이 잘 되는 곳입니다.

지금 강서구,노원구,동대문, 성북,은평 여기가 바로 재건축 재개발 지역입니다.

그리고 서울만 오르나? 경기도도 올라! 여기 광명,하남,과천은?

네!  맞습니다.경기도가 아니고 서울시 광명구, 서울시 하남구,

이렇게 말할 정도로 서울 만큼 집값이 많이 오른 지역입니다.

그러니까 분양가 상한제 지역이 있는데, 어? 북서울 자이 폴라리스 기억하시죠?

계속 우리방송에 나오는데 왜 청약경쟁률이 하락했냐면,

여기 북서울자이 폴라리스는 분양가 상한제 지역이 아니었기 때문입니다, 여러분.

그런데 이게 분양가 상한제 단지인지 아닌지 잘 모르겠다,

여러분 단번에 아는 방법도 알려드릴게요. 그런데 공공택지 분양가 상한제, 최근에 분양했던 단지입니다.

제 가슴을 두근 두근 거리게 했던게 바로 경기이천에 휴먼빌 까사포레입니다.

여러분들만 아세요^^

정말 경기도 이천 이잖아요(서울에서 멀잖아요ㅠㅠ)그렇게 얘기하는데

분양가 상한제=분양가가 싸다. 최근에 집값이 가장 많이 상승한 지역이 경기도 이천 입니다.

야~ 경기도 이 천에 쌀 밥만 먹으러 가는거지 아파트가 있겠어 하실텐데,

여러분 이천 무시하지 마세요.  sk 하이닉스,우리나라의 최대 연봉을 받는 그런 곳입니다.

그렇지만 거기도 아파트가 부족해서 지금 전세가와 매매가가 동시에 상승하는 지역이라고 합니다.

요 지도는 요, 택지정보 지도서비스입니다.

여러분 제가 이렇게 다 알려드려요.

그러면 이 지역이 바로 분양가 상한제 지요. 이제 아시겠죠,

이따가 또 하나더 알려 드릴 거예요 그러면 이천으로 한번 가보겠습니다.

이천에 보면은 마장면 인근에 요기,

아 이천 마장 택지 산업 개발 여기가 바로 이번에 분양하는 단지가 마장택지개발사업 안에 있습니다

공공택지 분양가 상한제 지역 단지 입니다.

제가 여기 이천 마장 택지지구 b1 블럭 한번 찾아봤습니다.  

아 이걸 어떻게 단번에 찾아 단번에 찾는 방법을 알려드리겠습니다.

청약홈에 들어가서 ->청약일정 및 통계->분양정보/경쟁률->아파트를 한번 클릭해보세요.

아파트가 쫙 있어요. 오 지금 방금 말했던 이천 마장 택지지구 B1블럭 휴먼빌 까사포레가 있습니다.

그러고 보니까 이 특이사항, 별표! 특이사항에 분양가 상한제 대규모 택지개발지구라고 되어 있습니다.

분양가상한제=집 값이 싸다 라고 봤죠?

그런데 여기서 보면 다른 곳을 한번 보는 거죠. 그냥 아무거나 한번 둘러보겠습니다.

인천, 여기보니까 인천에 ktx 송도역 서해 그랑블 더 파크는

근데 특이 사항에 분양가 상한지역 이란 말이 없어요.

그러면 분양가를 한번 분석을 한번 해 봐야 되요. 그렇지만 이천 마장 택지지구 B1블럭에

지금 휴먼빌까사포레 같은 경우는 분양가 상한제 지역이기 때문에 100% 쌉니다.

여러분 싸다라는거 제가 증거를 알려드릴 거예요.

그리고 여기서 가장 중요한 건 대규모 택지지구 별표! 우리 매일같이 배웠어요.

대규모 택지지구 는 여기 경기도 이천이니까, 서울,경기,인천 모두 청약이 가능하다.

여러분 청약 가능하죠. 근데 나 경기도 이천 멀어, 그런데 나는 그래도 청약으로 돈을 벌고 싶다하면

계속해서 이 영상을 시청하셔야 합니다. 여기에 후 머물 까사 포레 같은 위치를 한번 가보겠습니다.

여기가 경기도 이천 마장면 인데요 까사 포레 가 어디에 분양을 하냐면 바로 요기 입니다.

여기 그러고 보니까 지금 네이버 부동산의 바로 요 자리에 분양을 하는 거예요.

택지지구 안에 지금 호반베르디움이 있는데 매매가 가 5억 입니다.

머릿속에 5억이라 놓고,휴먼빌까사포레가 지금 분양가가 3억7천! 적어도 1억은 벌고 들어가는 거에요.

그런데 여기가 더 새것이니까 입주하고 나서 호반베르디움 보다 가격이 높을 것이라고 생각이 됩니다.

그러면 전세는 얼마일까? 한 번 보겠습니다 전세가 3억 8천 이야!

청약에 당첨이 되면 전셋값에 내 집 마련을 할 수 있습니다.

제가 흥분한 이유를 알겠죠? 여러분 이 방송을 듣고 여러분들이 다 청약에 당첨 됐으면 좋겠습니다.

어 그런데 청약조건 어렵고 난 세대주 도 아니고, 그래도 괜찮습니다.

여러분 제일 중요한건 여기는 비조정대상 지역이기 때문에 1년 정도 청약통장이 있고,

세대원 세대주 상관이없고 유주택자,무주택자 다 상관이 없습니다.

그렇지만 당첨되기 쉬운 케이스는 무주택자 또는 처분조건 1주택자가 당첨 가능성이 높겠죠.

여기서 아파트 공고문을 봤더니 이천시 1년이상 거주자에게 30% 로 주고

그 다음에 경기도 6개월 이상 거주자에게 20% 를 준다고 합니다.

그리고 서울 경기 인천 50% 받으니까 서울 경기 인천 모두 청약이 가능하다 라는 거죠.

어 지금 분양가 상한제 얘기하면서 분양가 싸다 하다가 하다가 이천 휴먼빌 까사포레까지 왔습니다.

이정도로 분양가 상한제 위력을 여러분들이 알았으면 좋겠습니다.

여기서 분양가 상한제 같은 경우 또 하나 나왔는데요 화성 비봉 공공주택 지구 b2 블록 호반 써밋입니다.

위치는 지금 역세권은 아닙니다. 그리고 지금 보면 둘다 위치적으로 아 이걸 넣어야 되나 말아야 되나

하지만 여기서 보면 분양가 상한지역이기 때문에 주변시세보다는 100% 싸다라는 거죠.

다시 화성 비봉 공공택지 지구를 살펴보도록 하겠습니다.

여기가 분양가 상한제 지역이었어요. 분양가 상한제 지역이다 보니까 분양가가 당연히 싸겠죠.

그리고 청약과열지역, 공공주택, 대규모 택지지구 이렇게 되다 보니까, 서울,경기,인천 거주자 모두 청약에 가능했습니다.

호반써밋은 지난 2월달에 분양한 단지인데요 그 2월달에 분양한 단지, 지금 화성비봉 공공택지지구 B2블록인데요,

지금 경쟁률을 한번 보겠습니다 화성에 사는 사람이 20점 16 점도 되고

기타 경기,기타지역 같은 경우는 30점 때도 당첨 가능성이 있다라는 거죠.

사실 여기 같은 경우에는 조금 지역을 알고 그 지역에 거주할 수 있다고 하면은 정말 좋은데,

그렇지만 지금 청약에 가점이 낮다면 이런 지역도 그냥 분양가 상한제 지역 이다 보니까 분양가가 싸다 라는 거죠.

지금 B2 블럭이 있는데 B3 블록, 뭐 B1 블록 이렇게 계속해서 비봉 공공주택 지구의 분양을 한다고 합니다.

여러분 그래서 요 지역도 한번 딱 마음속에 넣어놓고 만약에 분양이 나오면

아, 내가 한다면 당첨 가능성이 있겠다 없겠다 타진 하면서 분양가 상한제 지역은 무조건 싸다고 했잖아!

그렇게 생각하시면 되겠습니다

여러분 내집마련 하기 위해서 고군분투 하시고 계시는 거 아는데,

아! 나의집은 언제오나? 이렇게 생각이 들죠?

제일 저렴한 방법으로 내 집 마련할 수 있는 방법이 바로 분양가 상한제의 청약에 당첨이 되는겁니다.

여러분 분양가 상한제 한번에 찾는 방법 아셨죠?

이제 아 분양가 상한제는 정말 싸다 라고 생각한다면

여러 청약을 계속 도전 하셔서 꼭 당첨 되셨으면 좋겠습니다